Договор о залоге имущества (квартиры)

Скачать

Договор № _____
о залоге имущества (квартиры)

г. ___________________
"_____" _______________ 20_____ г.

___________________ (наименование организации, банка), именуем___ в дальнейшем "Залогодержатель" (Кредитор), в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________________ (устава, положения и пр.), с одной стороны, и ___________________ (наименование организации), именуем___ в дальнейшем "Заемщик" (Ссудополучатель), в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________________ (устава, положения и пр.), и граждане ___________________ и ___________________, именуемые в дальнейшем "Залогодатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а гр-не ___________________ и ___________________ (Залогодатели) передают в обеспечение возврата полученного Заемщиком ___________________ кредита согласно кредитному договору (договору ссуды) № _____ от "_____" _______________ 20_____ г. на сумму ___________________ (сумма прописью) рублей на срок ___________________, принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью ___________________ (сумма прописью).
Квартира находится по адресу: ___________________.
1.2. Квартира (адрес: ___________________) находится в общей совместной собственности Залогодателей.
1.3. Квартира, указанная в п.1.1., остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Залогодатели обязаны:
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
- осуществляет необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежат им на праве общей совместной собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
- с согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением;
2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. Особые условия

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя.
3.3. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
3.5. В случае частичного исполнения заемщиком (ссудополучателем) обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.6. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

4. Порядок разрешения споров и претензий

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на рассмотрение в соответствующее судебное учреждение РФ.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон, путем переговоров.
6.3. Договор составлен в 3-х экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.4. Приложения к договору:
1) Акт оценки стоимости квартиры;
2) Документы, удостоверяющие право собственности граждан ___________________ и ___________________ на данную квартиру.

Адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон