Аренда земельного участка

Одним из важнейших документов, который регулирует правовые отношения при аренде земельного участка, является договор аренды. Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ Арендодателем может быть только собственник земельного участка, который обязан использовать ее в соответствии с целевым назначением и категорией земель, к которой принадлежит участок.

В зависимости от того, кто является арендодателем, определяется вид договора аренды и срок его действия. Если Арендодателем выступать юридическое лицо, то договор должен быть заключен в простой или нотариально заверенной письменной форме, а срок аренды не должен превышать 49 лет. Если Арендодателем выступать физическое лицо, а срок аренды не превышает одного года, договор можно заключить в устной форме.

Перед заключением договора аренды, Арендатор обязан проверить в Арендодателя наличие правоустанавливающего документа и документа удостоверяющего право собственности, на землю которой выдан территориальным органом Федеральной регистрационной службы.

В письменном договоре аренды должен быть указан адрес места нахождения земельного участка, его общая площадь, кадастровый номер и целевое назначение. Должна указываться дата, место и время заключения. В отдельном пункте договора определяется форма и размер арендной платы, сроки и условия ее оплаты. На практике чаще всего применяется твердая сумма платежей, которые оплачиваются один раз в год или с определенной договором периодичностью. Однако иногда встречаются случаи, когда расходы на арендную плату направляются Арендатором на улучшение арендованной земли (мелиорация, осушение, расчистка). Законодательством также предусмотрена возможность изменения арендной платы, но не чаще одного раза в год. Дополнительным разделом договора являются права и обязанности сторон, процедура рассмотрения споров и юридические реквизиты. Кроме выше указанного договор аренды должен иметь приложения. Обычно ими являются документы, подтверждающие полномочия Арендатора и Арендодателя. Обязательным приложением к договору аренды является кадастровый план земельного участка.