Что надо знать дольщику?

Вы решили купить квартиру в новостройке. Выбрали фирму-застройщика. Как убедиться в надёжности строительной компании, что надо знать прежде, чем вложить деньги в долевое строительство? Можно, конечно, произвести юридическую экспертизу документации фирмы, но это стоит денег. А можно самому проверить важнейшие пункты документов, зная, где таятся "засады" для дольщиков.

Итак, что надо знать, чтобы не оказаться обманутым дольщиком? Первое, это разрешение на строительство многоквартирного дома. Здесь подвох заключается в том, что вас убеждают в оформлении документов в ближайшее время задним числом. Другая "засада" в том, что в документе говорится лишь о благоустройстве этой территории, а не как о строительстве дома. Читайте внимательно.

Второе, компания должна иметь документ о праве на земельный участок. Просите показать вам свидетельство о праве собственности на участок или договор аренды земли. Если какой-нибудь из этих двух документов (разрешение на строительство и право на земельный участок) отсутствуют, то задумайтесь о надёжности компании.

Особо помните о договоре по 214-му закону. Это договор долевого участия в строительстве, самая надёжная гарантия прав дольщика. "Договор по 214-му закону" содержит гарантии для дольщиков в ряде случаев. А именно, на случай замораживания стройки, либо просрочки сдачи дома. Приблизительные сроки сдачи дома противозаконны и невыгодны для дольщиков, так как позволяют компании уворачиваться от выплаты компенсаций при просрочке сроков сдачи дома. Иногда такая просрочка оборачивается кварталом, полугодом, а то и целым годом сдачи жилья.

В документах должна стоять точная сумма денежного вклада дольщика. Это важный пункт. Например, стройка заморожена. Именно, исходя из этой суммы, вам будет рассчитываться размер компенсации.

И последнее. В договоре подробно должны быть указаны этаж, площадь квартиры, расположение квартиры на лестничной клетке, куда будут выходить окна квартиры. Желательно оговорить условия оплаты "лишней" жилплощади, если окажется больший размер квартиры при сдаче. Все эти подробности должны быть письменно зафиксированы, чтобы в дальнейшем не пришлось ходить по судам.

Если же вам приглянулась квартира в доме, которая продаётся по другой схеме. Например, паевой фонд, вексельная, предварительный договор и др., осознайте степень возможного риска. При этом гарантией вам может служить многолетний опыт добросовестной работы компании.