Документы для проверки "чистоты" сделки

Основной этап совершения сделки - это проверка документов и удостоверение в чистоте истории приобретаемой квартиры. Как правило, такую ответственную работу следует поручать квалифицированному специалисту (обычно это юрист в агентстве недвижимости, которое продает квартиру, но может быть и лицо со стороны).

Итак, для того чтобы убедиться в правильности и подлинности всех предоставленных документов необходимо, в первую очередь, знать, на что надо обращать внимание. Во-первых, у продавца должны быть в порядке правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли/продажи с отметкой о государственной регистрации, договор приватизации, мены или дарения, а также свидетельство о наследовании. Сразу стоит отметить, что наибольшие сложности возникают при приобретении недвижимости, полученной продавцом по наследству. При проверке юристу придется убедиться, что право наследования законно и на продаваемую собственность никто больше не претендует.

Конечно, в любом случае необходимо удостовериться, что владелец имеет право продавать квартиру (для этого на жилой площади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети, недееспособные лица). Для этого следует запросить выписку из архива за 18 лет, которую может предоставить ОВИР, или паспортный стол по месту нахождения квартиры. В этой справке будет предоставлена вся необходимая информация о тех, кто когда-либо проживал на интересуемой площади, по каким причинам выбыл и имеет ли право на востребование собственности. Иногда оказывается, что прописка по адресу давно закрыта по причине скорого сноса или реконструкции здания.

Помимо проживающих необходимо проверить и всех владельцев квартиры. Для этого нужна справка из Регистрационной палаты, в которой указываются все владельцы этой квартиры, а также основания, по которым к ним переходило право собственности на недвижимость. В этой справке также будет отображено наличие всевозможных арестов или претензий.

В качестве дополнительных документов проверку проходит справка о наличии/отсутствии коммунальной задолженности, копии лицевых счетов, разрешение на продажу квартиры от второго супруга, решение органов опеки и попечительства в случае, если в квартире было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо.

Все перечисленные документы важны при проверке, однако получение их потребует определенных временных и финансовых затрат.