Как маклеры наживаются на доверчивых клиентах?

Зачастую собственники квартир, домов и другой недвижимости считают, что обратившись в крупное риэлтерское агентство для получения профессиональной помощи в проведении различных операций с недвижимым имуществом, они защищены от мошенничества. К сожалению, это ошибочное мнение. Нередко люди, которые воспользовались услугами опытных, высокооплачиваемых риэлторов, оказываются обманутыми ими. Какими же способами агенты по недвижимости вводят в заблуждение своих клиентов с целью наживы?

Во-первых, стоимость услуг агентства по недвижимости, указанная в договоре, намного меньше той суммы, которую человек, обратившийся за профессиональной помощью к маклерам, будет вынужден заплатить в итоге. Дело в том, что за ту часть работы риэлтора, которая заключается, к примеру, в поиске лиц, желающих купить квартиру его клиента, последний обязан заплатить за эту процедуру три и более процента от всей стоимости сделки.

Во-вторых, согласно условиям официального договора с фирмой - риэлтором, клиент имеет возможность осмотреть пять вариантов, предлагаемых посредником объектов недвижимости, которые должны соответствовать его требованиям. После каждого осмотра продаваемой квартиры или частного дома, потенциальному покупателю нужно подписать ценную бумагу (акт), подтверждающий, что он отказывается от приобретения данного жилья. На практике же специалист агентства недвижимого имущества вправе самостоятельно подтвердить отказ на покупку осмотренного жилья в письменном виде. Поэтому человек, желающий купить или продать имущество должен знать, что риэлтор имеет доступ ко многим документам клиента, которые необходимы для оформления определенной сделки.

Ко всему прочему, если внимательно изучить обязанности посредника по условиям договора, то следует сделать вывод, что его работа с людьми заключается только в демонстрации жилья, которое отвечает всем критериям клиента. Ни составлением договоров на покупку или продажу недвижимости, ни определением чистоты сделки с юридической стороны сотрудники риэлтерской организации не занимаются.

Если верить статистике, договор, который должен подписать клиент, обратившись за помощью в агентство недвижимости и согласившись с условиями данного документа, имеет много недочетов. Главным его недостатком является тот факт, что это официальное соглашение с юридической точки зрения не обеспечивает защиту человеку, прибегнувшему к услугам специалиста по недвижимому имуществу. Поэтому в случае возникновения проблемных моментов между продавцом, покупателем или арендатором квартиры со специалистами риэлтерской фирмы, законное преимущество будет на стороне последних.

Если сделать вывод на основе вышеизложенных фактов, то, бесспорно, услуги маклеров помогают человеку сэкономить драгоценное время. Но непрофессионализм и взяточничество, присущие некоторым работникам в сфере недвижимости, вынуждают граждан самостоятельно решать вопросы купли-продажи и других операций с жильем.