Как правильно оформить договор аренды?

Чтобы не нарваться на недобросовестного квартиранта и нечистого на руку собственника, следует составлять договор аренды. Он закрепляет права и обязанности, и выступает защитником интересов обеих сторон.

Содержание договора

Условно договор разделяется на несколько частей. В первой его части описывается внешнее состояние квартиры, наличие мебели и техники. Это нужно для того, чтобы с случае пропажи или порчи имущества собственник мог потребовать возмещения. Арендатор же защищен от неправомерных притязаний хозяина квартиры на личное имущество. При этом важно отметить, что следует различать естественный износ и порчу имущества. В первом случае квартирант не должен ничего дополнительно оплачивать, т.к. это автоматически закладывается в арендной плате. Если вы собственник жилплощади, и не хотите, чтобы в квартире устроили парикмахерскую или магазин, то должны четко указать цель аренды. В противном случае арендатор имеет полное право использовать помещение по своему усмотрению. В этом же пункте желательно указать, что квартиру (дом) нельзя пересдавать в аренду третьему лицу, а заодно указать, кто имеет право проживать вместе с арендатором (семья и близкие родственники). Дополнительно можно прописать в договоре запрет на содержание домашних животных (кошек, собак). Например, в квартире новая мебель и собственник опасается, что она будет испорчена. Некоторые собственники жилплощади ошибочно полагают, что сдав квартиру в аренду, имеют полное право ей наведываться в квартиру в любое время, даже если квартирантов нет дома, к неудовольствию последних. Защититься от подобной назойливости можно прописав данный пункт в договоре. Согласно ему собственник имеет право осматривать квартиру 1-2 раза в месяц, предварительно предупредив жильцов, и только в их присутствии. Также обязательными пунктами считаются размер и состав арендной платы и расторжение договора.

Арендная плата

Необходимо четко прописать условия и размер арендной платы. Таким образом квартиросъемщики защищаются себя от необоснованном повышении ренты. Также необходимо прописать, что входит в арендную плату, а что нет. Например, коммунальные платежи и телефон могут оплачиваться отдельно. Это же касается домофона, интернета и кабельного телевидения. Обязательно указывается график и способ оплаты. Можно отразить также вопросы, касаемые мелкого ремонта. Например, бачок унитаза может протекать, а старая электропроводка перегореть. Кто в этом случае будет оплачивать ремонт? С одной стороны это можно отнести к естественному износу, с другой собственник заявит, что виноваты квартиранты - "сами поломали - сами и чините".

Расторжение договора

В данному пункте следует прописать ситуации, при которых договор может быть расторгнут одной из сторон. Также следует отразить и вопрос при оплате, например, возвращается аванс или нет. Также оговариваются в какие сроки должна быть освобождена квартира.

Обязательные пункты

В договоре обязательно должны быть прописаны паспортные и контактные данные обеих сторон. А также указываться адрес квартиры и ее площадь. Чем подробнее и понятнее будет составлен договор, тем лучше. Договор может быть заключен через риелтора либо самостоятельно обеими сторонами. Типовой бланк договора аренды можно найти в этом разделе.