Как заключить договор с агентством недвижимости?

В работе с любым агентством недвижимости мы рискуем оказаться обманутыми. Поэтому даже если вы полностью доверяете сотрудникам агентства и уверены в их порядочности, не забывайте, что перед началом сотрудничества вам следует подписать договор. В договоре должны четко оговариваться права и обязанности обеих сторон в процессе купли-продажи. Избегайте непонятных формулировок в договоре.

1. Заказчик и исполнитель

В договоре первым делом необходимо указать условия, на которых подписывается данный договор и между кем он заключается. Необходимо указать сведения о юридическом лице, фактический и юридический адреса, реквизиты банка. Также обратите внимание на наличие доверенности, которая позволяет данному лицу подписывать такого рода документы (в РФ по закону подписывать договора имеют право только руководители агентств, или доверенные лица). Если договор подписывается доверенным лицом, приложите к нему копию доверенности. Договор подписывается между заказчиком и исполнителем, а на исполнителя впоследствии оформляется доверенность. Здесь же должны быть указаны контактные телефоны, адреса электронных почт обеих сторон.

2. Предмет договора

В этом пункте подробно описываются все обязанности заказчика и риэлтора. Перечисляется перечень действий, которые должны будут сделать стороны по отношению друг к другу. Обязательно указывается то, что по окончании сотрудничества с агентством клиент обязан будет оплатить оказанные услуги. Обратите свое внимание на этот пункт, чем точнее будут описаны обязанности сторон, тем лучше и возможно поможет вам при защите собственных прав.

3. Обязанности и ответственность сторон

Обязанности клиента: оплата услуг агентства, предоставление необходимых документов, участие в показах квартиры, присутствие при регистрации, оформление доверенности и др. Если вы боитесь давать оригиналы документов, предоставьте заверенные копии. Но если вы все же решаетесь дать агентству оригиналы, не забудьте внести в договор пунктик о том, что ответственность за утерю документов ложится на агентство, потребуйте расписку. Не забудьте и об ответственности сторон при срыве сделок, по причине неуплаты денег потенциальными покупателями (для клиента). А также по причине претензий третьих лиц и неправильном оформлении пакета документов (для агентства).

4. Предоплата и стоимость услуг

Обязательным пунктом договора является стоимость предоставленных услуг, она может указываться конкретной суммой или же процентным соотношением от сделки. Также возможна предоплата: задаток, аванс. По закону если договор прекращается по соглашению сторон или выполнить такой заказ становится невозможно (причина тому обстоятельства не зависящие ни от одной из сторон), задаток должны вернуть. Если же вы выплачивали риэлтору аванс, а сделка не состоялась, деньги вам должны вернуть в любом случае, не важно по чьей вине это произошло.

5. Сроки заключения договора и порядок его расторжения

Самым неудачным для заказчика вариантом станет договор, заключенный на срок пока и стороны не выполнят свои обязанности. Продажа квартиры может затянуться на достаточно длительный срок, а если вы решите разорвать договор досрочно, придется уплатить штрафные санкции. Да и вообще расторгнуть такой договор очень проблематично. Лучше всего заключать договор на 1-2 месяца, если за это время вам не подыщут подходящий вариант, вы сможете спокойно разорвать донный договор, в одностороннем порядке. Вам должны будут вернуть аванс и все полученные ранее документы.