Купили квартиру - заселяйтесь без проблем!

Покупка квартиры - долгожданное и трудоёмкое дело, но заключенный договор, юридически подтверждающий факт покупки, не дает гарантии, что в кратчайшие сроки новый владелец сможет воспользоваться новой жилплощадью. К сожалению нередки случаи, когда, придя к себе в новый дом, обнаруживаешь там бывших владельцев, которые по какой-то причине вовремя не съехали. Подобных случаев множество, некоторые из них являются частью мошеннических схем с недвижимостью. Что необходимо знать при покупке жилплощади, и как защитить себя и своё приобретение от подобных ситуаций?

В нашем государстве, как, впрочем, и в любом другом, все варианты операций с недвижимостью прописаны законодательно. Но любой закон имеет брешь и во многом несовершенен, этим, зачастую, и пользуются не чистые на руку дельцы. Согласно законодательству, любая сделка купли-продажи в судебном порядке может быть рассмотрена и аннулирована, при этом участники договора возмещают друг другу те потери финансовых средств, которые ранее были оговорены в документе. Если учитывать тот факт, что оценочная стоимость квартиры, указанная в договоре, чаще всего, намного меньше её номинальной стоимости, можно предположить, какие убытки, в результате, несёт покупатель. При рассмотрении подобного иска суд может принять сторону продавца в том случае, если он не имеет постоянной прописки в каком-либо другом месте. То есть первое правило, которого следует придерживаться, рынке - проверить наличие фактической прописки у бывших владельцев.

Второе явление, которое требует тщательной проверки, - оформление факта аренды на данную жилплощадь. В обязательном порядке необходимо найти время, и проверить в соответствующих структурах, не сдавалось ли это жильё в аренду. В том случае, если в квартире на момент продажи проживали люди, её арендующие, то новый владелец, в соответствии с законом, обязан позволить продолжить проживание до истечения срока аренды, либо выплатить съёмщикам денежную компенсацию в том размере, в котором была произведена оплата, и при этом способствовать поискам нового съёмного жилья.

Для того чтобы факт приобретения жилплощади был действительно радостным событием, все возможные неприятные моменты должны быть предусмотрены заблаговременно и юридически оговорены, то есть договор купли-продажи должен содержать не только данные о самой сделке, но и сроки окончательной передачи квартиры в пользование новому владельцу. Только в таком случае можно защитить себя от мошенничества.