Реально ли продать квартиру, если в ней ребенок является собственником?

В России детям, не достигшим совершеннолетия, разрешено далеко не все. Например, законы в нашей стране запрещают им оформлять кредиты, садится за руль автомобиля, гулять в ночных клубах, однако это не мешает им быть такими же полноправными владельцами квартиры как взрослые. И без их согласия, невозможно осуществлять какие-либо сделки с квартирой.

Если вы решили продать свою квартиру, где собственником числится ребенок, нужно будет получить согласие из органов опеки. Для этого родителям (как матери, так и отцу) нужно будет написать заявление, с просьбой разрешить продать квартиру, если ваш ребенок достиг четырнадцатилетния, то это заявление он пишет самостоятельно. Но на этом работа в органах опеки не заканчивается, там вам предоставят целый список документов, которые вам нужно будет представить.

Когда все документы будут сданы, вам остается ждать результата рассмотрения. И если права ребенка не нарушены, органы опеки дадут согласие на продажу, но только с одновременной покупкой другого жилья. И сразу, как будет куплена другая, например, квартира, нужно будет предоставить соответствующие документы, которые подтверждают, что права ребенка не были нарушены и у него есть крыша на головой. Если же по каким-то причинам вы не предоставили такие документы, то органы опеки имеют на законных основаниях добиться через суд все раннее совершенные сделки с квартирой анулировать. На весь процесс рассмотрения ваших документов в органах опеки уйдет примерно от четырнадцати до тридцати дней.

Если вы выбираете вариант продажи квартиры со встречной покупкой, то можете быть уверены, что получите согласие, но стоит учитывать, что в новой квартире ребенок будет иметь свою долю столько же квадратных метров, сколько было у него в старой квартире. Но зачастую могут происходить такие ситуации, которые вовсе не ждешь:

если вы решили поменять постоянное место жительства и уехать за границу, то органы опеки могут разрешить вам продать квартиру без одновременной покупки квартиры в том случае, если будет предоставлен весь пакет необходимых документов;
если же вы решили продать квартиру в одном городе, а приобрести в совершенно другом, то органы власти могут подождать необходимые документы в течении трех месяцев, а если документы о покупке новой квартиры не будут предоставлены, то органы опеки будут оспаривать в суде и добиваться аннулирования всех предыдущих сделок с квартирой;
очень трудно будет добиться согласия, если квартира планируется покупаться в новостройке, которая еще не сдана в эксплуатацию. В этом случае будет учитываться степень достройки, а так же нужно будет прописать на это время ребенка где-нибудь (родственники, родители это уже не имеет значения).

В любом случае, какая бы не была у вас ситуация, знайте, выход есть, не стоит сразу настраиваться на получение отказа. Самой главной целью является доказать чиновникам, что права вашего несовершеннолетнего ребенка не будут нарушены!