Состав проектной документации на строительство частного жилого дома

Проект дома можно создать самим, купить уже готовый или заказать в проектной организации. Проектная документация изготовляется обычно в виде альбома, имеющего около 30-150 страниц (количество страниц зависит от сложности конструкций и размеров дома).

Рабочий проект дома должен обязательно включать в себя архитектурно-строительный раздел и инженерный. Кроме этого, к нему должна прилагаться копия лицензии на проектирование домов той организации, которая выполняет проект.

В состав архитектурно-строительного раздела входят:

описание функциональных решений и параметров застройки;
фасады дома с различных сторон;
спецификация строительных материалов;
планы дома для каждого этажа;
планы крыши и стропильной системы с размещением всех конструктивных элементов;
план фундамента с указанием его размеров, глубины и используемых материалов;
раскладка плит перекрытия со спецификацией;
чертежи окон и дверей с размерами и спецификацией.

Иногда, при проектировании домов, кроме архитектурного выполняют отдельно ещё и конструктивный раздел, который включает такие сведения:

схемы размещения элементов фундаментов, лестниц, перекрытий, стропил;
деталировку отдельных узлов со спецификацией материалов;
некоторые деталировочные планы монтажа, которые помогают поэлементно ознакомиться с конструкциями перекрытий, фундаментов, стропильной системы и т.д.

В состав инженерного раздела входит информация о коммуникациях внутри здания - отоплении, вентиляции, водоснабжении, канализации, электрооборудовании и проводки. Этот раздел должен включать схемы всех инженерных сетей, общие расчёты и пояснения к ним. Кроме того, здесь также приводится спецификация оборудования и материалов.

Схемы инженерных сетей должны включать поэтажные планы с указанием мест прохождения трубопроводов водоснабжения (холодного и горячего), отопления, канализационных стояков и труб.

Схема электрификации дома должна содержать сведения о расчётной электрической мощности, разводку осветительной и силовой электросети, а также заземление и громоотвод. Здесь также должны быть указаны высотные отметки и места, где располагается электрооборудование и точки его подключения.

После разработки проекта дома (или приобретения) нужно согласовать проект и получить разрешение на строительство.