Внесение залога, что нужно знать?

Приобретая недвижимость, покупатель может столкнуться с таким обстоятельством как залог. Не все сделки проходят с залогом, как правило, его используют, если не все документы готовы, не все справки собраны. В таком случае совершение сделки сразу невозможно, а внесение залога означает, что объект снимается с продажи, закрепляясь за покупателем, внесшим деньги. Однако это не значит, что договор не может быть разорван, а объект недвижимости снова выставлен на продажу, если будущий собственник станет затягивать с внесением основной суммой.

Размер залога может быть назначен продавцом абсолютно любой, но чаще всего это 10% от стоимости. Как правило, эта та сумма, которую, в крайнем случае, покупателю будет потерять не очень страшно. Если сделка происходит без посредников, то участниками являются продавец и покупатель, а сделка происходит в банковской ячейке, в том случае если продажа происходит через агентство, то при внесении денег продавец может не участвовать, в его роли может выступать агентство, а сделка происходить в таком случае будет в офисе риелторов.

Сама процедура представляет собой подписание предварительного договора и непосредственного внесения денег, если внесение залога происходит без участия агентства между продавцом и покупателем, то так же необходима расписка. При внесении залога может присутствовать юрист, но в общей практике обходятся и без него. В предварительном договоре, как правило, прописывается не только сумма, но и форс-мажорные обстоятельства, по которым может быть возвращена как часть залога, так и его полная стоимость. Если сделка срывается по вине покупателя, имеет значение причина, если она уважительная, болезнь, смерть, пожар и так далее, то залог возвращается, если покупатель разрывает сделку по причине не уважительной, залог выступает в роли компенсации и остается у продавца. Иногда бывает, что сделка срывается по вине продавца, тогда он обязан не только вернуть сумму залога, но в том числе и выплатить компенсацию в размере 10-30% от общей суммы залоговых средств.