Дарственная или завещание, что лучше - материальная сторона вопроса?

Рано или поздно, у каждого владельца недвижимости появляется необходимость передавать своё имущество в собственность родственникам или другим лицам. В данном случае речь идёт о передаче жилья наследникам. Передать такую недвижимость можно двумя способами: можно оформить договор дарения или составить завещание. И то, и другое имеет ряд своих особенностей, и, в зависимости от материальных возможностей владельца жилой недвижимости, можно выбрать один из способов передачи жилья.

Согласно действующему законодательству, государственные нотариусы за выполнение нотариальных действий взимают госпошлину в фиксированном размере. За аналогичную услугу частные нотариусы удерживают плату, сумма которой оговаривается лично с участниками сделки, фиксированного размера оплаты услуг нотариуса в этом случае нет. Согласно законодательству, фиксированная сумма, взимаемая государственными нотариусами за осуществление нотариальных действий, является минимальной, и размер оплаты услуг частных нотариусов не может быть меньше, чем государственных.

Размер ставки госпошлины, установленный законодательством, за заверение любого договора отчуждения жилого имущества (в данном случае - дарения) составляет 1% от суммы сделки, а за регистрацию завещаний - 5% от минимального дохода граждан, не облагаемого налогом.

При рассмотрении ситуации с материальной стороны, можно сделать вывод, что оформить завещание гораздо дешевле. Но, в случае оформления завещания, имущество переходит в собственность только после смерти действительного владельца (наследодателя), и после этого новому владельцу необходимо будет заплатить госпошлину, размер которой составляет 0,5% от стоимости унаследованного имущества.

Если рассматривать вопрос со стороны налогообложения, то при продаже имущества у владельца появляется доход, который не облагается налогом в том случае, если продажа является первой в текущем году, и площадь дома не превышает 100 квадратных метров. Если эти условия не соблюдаются, то продавцу нужно заплатить налог в размере 5% от стоимости жилья (договорной, если договорная цена ниже оценочной, то этот процент уплачивается от оценочной стоимости). Если площадь имущества более 100 квадратных метров, то за всю превышающую площадь необходимо уплатить 1% от стоимости.

Имущество, полученное в наследство и по договору дарения, не облагается налогами. Исходя из всего этого, наиболее выгодным способом получения жилья является дарение.