Дарственная собственность

Дарственная форма передачи имущества известна каждому. Благодаря тому, что был оформлен договор дарения, можно сократить налоги и защитить свои права на имущество. Кажется, что такой вид договора является очень простым, но при его оформлении нужно быть крайне внимательным.

По словам юристов, чаще всего, договора на дарение заключают между собой родственники, а для того, чтобы сделка состоялась, необходимо согласие принимающей стороны. Таким образом, выходит, что договор дарения является двусторонним. В связи с чем, отказаться от дарения можно только до момента его передачи. В том случае, если договор заключается в письменной форме, то отказ должен быть в письменной форме.

Существуют некоторые нюансы, которые необходимо учитывать, перед тем как согласиться на дарственную собственность. Лицо, которое получило в дар имущество, обязано оплатить налог на доходы (13%), если дарение осуществляет неблизкий родственник (дядя, двоюродный брат или другой человек). Но, если недвижимость переходит от близких родственников, то этот налог не уплачивается. Также стоит обратить внимание на то, что, если стоимость имущества в договоре прилично занижена, то налоговая служба может предъявить претензии. Положительным моментом является то, что, если стороны договора не имеют разногласий, то они заключают двусторонний договор. Этот договор составляется в письменном виде, далее он подлежит государственной регистрации. При этом не требуется заверять документ нотариально.

В договоре дарения обязательно должны быть указаны четкие признаки предмета дарения: точный адрес, количество этажей в доме, площадь квартиры и количество комнат. Помимо этого, нужно указать документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Но договор аренды может утратить свою силу, если передача произошла после смерти дарителя. В этом случае силу имеет только завещание. Однако схему заключения договора дарения используют в своих интересах мошенники. Они часто используют договор дарения как прикрытие договора купли-продажи. К примеру, это может быть приобретение доли на недвижимость.

Возникают еще некоторые нюансы при сделке купли-продажи. К примеру, родители оформляли договор дарения на квартиру замужней дочери. В этом случае права на квартиру будет иметь только дочь, в то время как супруг лишен таких прав. Но, если родители продают дочери квартиру, то они, вместе с супругом, могут распоряжаться им как совместно приобретенным имуществом.