Когда дарить нельзя?

Договор дарения недвижимого имущества, как отмечают абсолютно все юристы, - это наименее оспоримый договор, подтверждающий переход права собственности от одного лица к другому. При этом и издержки на оформление и проведение такого рода сделок достаточно невысокие, по сравнению, например, с договором купли-продажи недвижимости. Однако, не всегда все так безоблачно. Бывают и случаи мошенничества с договорами дарения.

Во-первых, ни при каких ситуациях, даже если есть нотариально заверенные документы, не допускаются в качестве дарителя малолетние дети или недееспособные лица. Это условие закреплено в Гражданском Кодексе Российской Федерации (ст.575) и ни один юрист не сможет его обойти. Достаточно сложно будет объяснить такой подарок госслужащему, поскольку может быть истолковано налоговой как подношение в связи с определенным должностным положением. То же самое относится к воспитателям и работникам медицинских учреждений. Нередки случаи, когда за уход и наблюдение благодарный пациент отписывал определенную недвижимость. Такая сделка будет признана недействительной, поэтому, если даритель хочет отблагодарить именно это лицо, ему придется уволиться с должности. Также недействительна сделка по договору дарения, если сторонами с обеих сторон выступают коммерческие организации.

Особенность договора дарения заключается в том, что, как только сделка зарегистрирована, даритель автоматически теряет право владения недвижимость и одаренный по закону может полностью ею распоряжаться, хоть выселив дарителя с жилой площади, хоть сразу продав недвижимость другому лицу. Поэтому среди более пожилых граждан нередки случаи обращения в суд по оспариванию дарственной по причине недопонимания ими условий договора дарения и завещания. Однако, оспорить в суде дарственную практически невозможно, так как сложно доказать заблуждение дарителя. Гораздо проще отменить действие завещания, просто переписав его, в таком случае юридическую силу будет иметь позднее по дате завещание.

Оспорить дарственную теоретически тоже можно, доказав неожиданное или резкое ухудшение здоровья дарителя или изменение его эмоционального состояния, а также если будут предъявлены неоспоримые доказательства незаконных действий со стороны одариваемого по отношению к самому дарителю или к полученной недвижимости. Однако грамотное составление дарственной обеспечит невозможность опротестования.