Особенности сделки дарения недвижимого имущества

Дарение представляет собой безвозмездную сделку по отчуждению имущества дарителя в пользу одариваемого. Проведем анализ всех ее преимуществ и недостатков применительно к практике.

Основные недостатки сделки дарения

Высокая ставка налога. На одариваемого по договору дарения налагается обязанность по уплате налога, ставка которого составляет 13% от рыночной стоимости подаренного имущества. Но эта норма закона действует только в отношении одариваемого, не состоящего в близком родстве с дарителем.
Возможности оспаривания. В силу того, что договор дарения по своей юридической природе является безвозмездным, существуют определенные предпосылки, которые при соответствующем стечении обстоятельств могут превратиться в основания для оспаривания его в суде. Например, даритель может заблуждаться по поводу своих действий относительно оформления сделки или обладать ограниченной дееспособностью в связи с временным расстройством психики на момент заключения договора.
Наличие обременений. Дарение - это безусловная сделка. То есть имущество, которое передается в дар, должно быть свободно от прав третьих лиц либо самого дарителя. Так, если квартира обременена правом дарителя или его близких проживать в ней после факта передачи имущества в дар, то в регистрации сделки, непременно, будет отказано регистрационной палатой. Эта особенность передачи имущества путем дарения отличает такую сделку от купли-продажи или завещания

Главные преимущества сделки по передачи имущества в дар

Простота в оформлении. То есть нет необходимости нотариального удостоверения договора дарения, что освобождает от несения дополнительных расходов. Для оформления сделки достаточно предоставить в органы регистрации договор дарения, документы о праве собственности дарителя на передаваемое в дар имущество, при необходимости документ, подтверждающий отсутствие супруга у дарителя либо его согласие на сделку. После этого сделка будет зарегистрирована в течение одиннадцати дней. Размер госпошлины при этом составляет 1000 рублей.
Сделку дарения применяют при наличии законных препятствий к отчуждению имущества. Так, если собственник доли в коммунальной квартире хочет реализовать ее третьему лицу, то с помощью договора дарения он сможет правомерно обойти законодательные ограничения в виде преимущества приобретения доли другими сособственниками коммунальной квартиры.
В результате дарения договор наделяется юридической силой в момент, когда имущество передано одариваемому и подписан соответствующий акт приема-передачи. Это обезопасит одариваемого от признания сделки недействительной в результате смерти дарителя до момента регистрации договора. Это условие кардинальным образом отличает дарение от договора купли-продажи и соответственно более выгодно для получателя имущества по сделке

Теперь, зная все особенности преимуществ и недостатков договора дарения, вы сможете принять правильное решение относительно оформления способа отчуждения имущества.