Все секреты договора дарения

Бывают случаи, когда в порыве эмоционального всплеска можно услышать такие слова от родных и близких "Всё, я тебе дарю свою недвижимость!" и хоть подарки получать и приятно особенно такие, но прежде времени радоваться не стоит. Дело в том, что по закону (даритель и одаряемый) должны заключить договор дарения и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Только тогда вы станете счастливым обладателем дареной недвижимости.

Договор дарения обязательно составляется в письменной форме и подписывается как дарителем, так и одаряемым. Договор дарения (или как зовут его в народе "дарственная") может быть составлен как вами, так и юристом.

В нём должны быть указаны все паспортные данные как дарителя, так и одаряемого. Адрес места жительства обеих сторон, а также характеристики самой квартиры: её площадь, количество комнат, метраж, этаж, номер квартиры, инвентарный номер, адрес. Также очень важно указать документы, подтверждающие право дарителя на данную недвижимость.

Гражданам, которые по тем или иным причинам не могут самостоятельно составить и зарегистрировать договор дарения, лучше обратится за помощью юристов и нотариусов. Для этого нужно пойти в нотариальную контору, где составить доверенность. В соответствии с законом, если дарение совершается по доверенности, то в доверенности в обязательном порядке должно быть указано предмет дарения (т.е. квартира, дом и т.д.) и одаряемый. Без этих данных доверенность считается недействительной.

Встречаются случаи, когда квартира, которую хочет подарить вам человек, находится в долевой собственности. В этом случае подарена может быть только доля, которой обладает даритель.

Дарение квартиры, которая находится в совместной собственности, возможна только с согласия всех собственников. Если дом или квартира находится в общей собственности супругов, то письменное согласие обеих супругов необходимо.

Завещание и дарение, какая разница?

Многие путают завещание и дарение. Но договор дарения подразумевает переход собственности от дарителя к одаряемому с момента подписания и регистрации договора, а не после смерти дарителя. В то же время в договоре дарения можно указать, что даритель имеет право дожить в подаренной квартире. Такой договор дарения называется "с обременением".

После составления и подписания договора дарения его нужно зарегистрировать в государственных органах юстиции. Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Без регистрации договор дарения считается недействительным.

Чтобы зарегистрировать договор необходимо предоставить следующие документы:

Сам договор дарения в 3-х экземплярах.
Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Технический паспорт и БТИ.
Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Государственная регистрация договора дарения производится в течении одного месяца со дня подачи документов. Сумма государственной пошлины составляет 500 рублей для граждан РФ.

Помимо регистрации договора дарения, необходимо зарегистрировать передачу права собственности от дарителя к одаряемому. За эту процедуру, тоже взимается государственная пошлина в размере 500 рублей. После проверки и регистрации документов в государственных органах, одаряемый получает на руки договор дарения и свидетельство о праве собственности на имущество. И только тогда его можно поздравить с полноценным подарком.