Доверенность на рынке недвижимости

Иногда в силу каких-либо обстоятельств нам нужно частично или полностью передать свои права и обязанности другому человеку. Полномочия могут передаваться как физическими лицами, так и юридическими на основании доверенности. В доверенности прописывается весь объем прав и обязанностей. Доверенность это документ, который подтверждает права конкретной особы для совершения определенных деяний от имени другого человека. Доверенность может быть в простой письменной форме или же нотариально заверенной в установленных законом случаях.

На рынке недвижимости по объему полномочий различают несколько видов доверенности: генеральная доверенность (с правом распоряжения); специальная простая; разовая простая доверенность - образцы подобных доверенностей можно посмотреть здесь.

Доверитель должен быть совершеннолетним гражданином (несовершеннолетний старше 14 лет - только с разрешения родителей или своих опекунов), во время и после совершения доверенности доверитель должен быть дееспособным. Также доверитель должен быть в адекватном состоянии и в момент выдачи доверенности. Доверенный также должен быть совершеннолетним. Он не наделен правом, совершать сделки от имени доверителя в отношении себя или лица, которое выдало ему доверенность.

В доверенности может быть указан такой пункт как передоверие, если это право указано, то представитель имеет право передоверить полномочия третьему лицу в полном объеме. Требования к новому документу такие же. Прекращение этой доверенности происходит тогда, когда и исходной доверенности. Нужно знать, что передоверие не отменяет и не ограничивает первую доверенность.

Максимальный срок действия доверенности - 3 (три) года. Когда срок не указан, то действительность доверенности всего год. Документ может быть признан ничтожным, если в нём не указана дата его выдачи. Доверенность прекращает свое действие, когда истекает срок, её отменяет доверитель или же доверенный и вовсе отказывается от неё, также если доверитель или доверенный признан, не дееспособными, умершим или пропавшим безвести.

Когда лицо работает на основании доверенности, обязательно нужно проверить оформление и убедиться, что она ещё в силе. Для этого нужно проверить его полномочия, установить связь с ним, также отправить ему письменный запрос для подтверждения действительности доверенности.