Возможные риски при покупке квартиры по доверенности

Большинство сделок с недвижимостью совершают сами собственники, но примерно десятая часть приходится на сделки, совершаемые по доверенности. В этом случае процесс купли-продажи осуществляется третьим лицом, который представляет интересы собственника по нотариально оформленной доверенности. Доверенность оформляется в случае, если собственник находится далеко на расстоянии, не имеет желания или не хочет заниматься данными видами сделок.

Любая сделка с доверенностью порождает возможность риска. Выявить мошенничество очень сложно. Например, ускоряют сроки, продают за меньшие деньги, чем было оговорено, не дают возможности встретиться лично покупателю и доверителю, запрещают общаться - все это должно вас насторожить. Может случиться и так, что при заключении сделки вроде все в порядке, а неприятные последствия возникают позже. Все спорные моменты решаются в суде, и суд не всегда принимает сторону продавца. В судебной практике встречается такое понятие, как "добросовестный покупатель", хотя и это не дает гарантии, что вы не останетесь и без жилья, и без денег.

Можно встретить великое множество видов мошенничества. В первую очередь мошенники стремятся получить в свои руки документы на квартиру и паспорт собственника. Подыскивают человека, похожего на него и идут с ним к нотариусу для оформления доверенности на сбор документов и реализацию квартиры по подложному паспорту. Известны случаи, когда в мошенничестве участвует и сам нотариус, тут и приводить никого не надо. Естественно, что это является преступлением и подлежит уголовной ответственности. Бывают случаи, когда мошенники входят в доверие и убеждают продать квартиру, оформив на них доверенность. Зачастую это пенсионеры, одинокие люди или просто малограмотные граждане. Мошенниками могут быть и сами собственники. Подписав доверенность, позже он заявляет, что она поддельная. На обман могут пойти и родственники собственника квартиры при условии его недееспособности. По этой же причине позже сделка признается несостоятельной, квартира возвращается продавцу, а покупатель на протяжении долгих лет частями будет получать уплаченную сумму.

Если вы готовы к таким последствиям, настройтесь и на возможный судебный процесс, а это лишние нервы время, деньги. Лучше уж совсем не сталкиваться в этих вопросах с доверенностью, и подыскать покупателя-собственника.