Ипотека

Определение ипотеки складывалось столетиями, в настоящее время под этим подразумевается залог недвижимости. Итак, сущность заключается в приоритетном порядке кредитору (залогодержателю) удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в случае неисполнения обязательств залогодателя. Законом предусмотрено два вида ипотеки: в силу закона и по договору.

Примерами ипотеки в силу закона являются:

покупка недвижимости в кредит (в том числе с рассрочкой платежа);
передача имущества по договору ренты;
передача имущества по договору пожизненного содержания с иждивенцем;
изъятие государством имущества, являющегося предметом ипотеки (только если было предоставлено равноценное имущество).

Ипотека по договору - это залог имущества по договору, заключенному согласно ГК РФ.

Итак, как приобрести квартиру по ипотеке? Для начала необходимо ознакомиться с кредитными программами банков и иных организаций. Они в основном отличаются процентной ставкой, первоначальным взносом, возможностью использовать материнский капитал и условиями получения и погашения ипотеки (то есть: обязательно ли предоставление справки 2-НДФЛ, наличие прочих предметов собственности, способы внесения платежей - аннуитетные или дифференцированные). Если очень мало времени, то можно обратиться в специальные ипотечные агентства и они займутся поиском подходящей программы для вас.

Как правило, сначала оформляется заявка на получение кредита с предоставлением пакета документов. Затем выносится решение банка. При положительном исходе, вам дается срок от 2-х до 6-х месяцев (везде по-разному), чтобы найти подходящий вариант недвижимости. Когда объект найден, передаются следующие документы в банк: предварительный договор купли-продажи, независимая оценка недвижимости (оплачивается клиентом отдельно, стоимость услуги у независимого оценщика колеблется от 2-х до 6-х тысяч рублей), копия доверенности представителя продавца, возможны дополнительные справки вроде плана БТИ и прочее. Юрист и служба безопасности проверяют данные, после чего заключается ипотечный договор в 3-х экземплярах. Обычно в этот момент происходит передача первоначального взноса продавцу с обязательным оформлением расписки (некоторые банки просят в дело копию этой расписки). Далее процедура регистрации сделки в Росреестре, результатом будет свидетельство о праве собственности с пометкой об обременении "ипотека в силу закона". После получения свидетельства происходит окончательный расчет со стороны банка: наличными или путем безналичного перечисления. Потом у вас отношения будут только с банком: оформление страховки объекта ипотеки, возможны страхование жизни, титула. Все просто и доступно!