Чего стоит остерегаться заёмщику, подписывая кредитный договор?

Любой человек, собравшийся заключить ипотечный договор, не должен забывать, что первое, что ему необходимо - это правильно оформить все документы, которые потребуются для получения кредита. Это является основным моментом, и от него зависит возможность получения кредита, и то, каким бременем может стать гашение займа перед банком.

Несомненно, самым главным документом во время получения ссуды на приобретение жилья, считается кредитный договор. Обычно банками предлагается типовой договор, не выходящий за пределы выбранной программы кредита, и, как правило, изменять какие-либо условия в нём кредитные предприятия не планируют, а после того, как заёмщик подпишет данный договор, внести в него изменения просто не получится. Поэтому необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями кредитования, представленными в данном документе.

То, что клиент неправильно определится с датой кредитных выплат, может стать для него типичной ловушкой. Дата, указанная в кредитном договоре, создана специально для того, чтобы можно было контролировать оплату задолженности, и средства на счёт заёмщика должны переводиться не позднее этого срока. Большинство заёмщиков уверены, что этот срок является крайним в каждом месяце, когда следует проводить платёж по кредиту.

Нужно всегда брать во внимание, что для того, чтобы средства поступили не счёт заёмщика, понадобится какое-то время, возможно два или три дня с момента оплаты. Поэтому, заёмщику необходимо оплачивать задолженность, учитывая время поступления, иначе можно натолкнуться на штрафы, и в этом случае банк-кредитор может оказаться абсолютно прав.

Существует еще один нюанс, связанный с гашением кредита раньше указанного в договоре срока. Большинство кредитных организаций допускают такую возможность, но для этого должен пройти определённый срок с того момента, как получен кредит. Поэтому заёмщику необходимо сразу определиться с этим моментом, чтобы твёрдо знать, когда у него может появиться возможность погасить свой кредит досрочно, и в то же время, нужно обязательно узнать, какими санкциями это чревато со стороны банка. Наиболее часто используемой санкцией является начисление дополнительного процента за комиссии. В этом случае нужно получить конкретную информацию о займе во время досрочного погашения - банком либо уменьшается размер ежемесячных выплат, в зависимости от того, какое количество лишних денег поступит на счёт, либо уменьшается срок займа, хотя последнее можно встретить очень в редком случае.

Необходимо учитывать ещё один важный момент - это во сколько клиенту обойдётся обслуживание кредитной организации. С заёмщика может взиматься определённая сумма для открытия и ведения счёта, а так же за то, что каждый месяц на этот счёт будут поступать денежные средства. Как правило, дополнительные расходы могут исчисляться различными суммами, в то время как сумма дополнительных выплат может достигнуть значительного размера. В этом случае, необходимо тщательно обговаривать все моменты с юристом или с представителем банка. Желательно иметь на руках письменное подтверждение того, что касается дополнительных взносов.

Нужно отметить, что клиенту банка, возможно, придётся столкнуться с неприятными сюрпризами задолго до того, как на его счёт поступят деньги. Главное, что необходимо выяснить заёмщику, сколько занимает по времени перечисление денег на его счёт, и именно с даты, оговоренной кредитным договором необходимо высчитать дату для того, когда нужно заключать договор купли-продажи.

Помимо всего прочего банк может отказать клиенту в кредите даже после подписания кредитного договора. Законом предусматривается изменение положительного решения банка, если вдруг появляются какие-либо сомнения в своевременной выплате заёмщиком кредита в полном объёме.