Договор ренты

Рента - это передача в собственность любого имущества (недвижимости в том числе) за обязательство обеспечивать собственника данного имущества на протяжении определенного промежутка времени. Обычно договор ренты на передачу недвижимости оформляют до конца жизни собственника. Его содержание может быть в виде материальной помощи (перевод денежных средств, оговоренных в договоре), а также заключаться в любой другой помощи (уборка в квартире, покупка продуктов, лекарств и т.п.).

Существует два возможных варианта оплаты ренты: бессрочно (постоянная рента) и в течение всей жизни получателя ренты (это называется пожизненной рентой). Пожизненная рента может быть с иждивением (помимо выплат в договор включено обязательство содержать получателя ренты).

Оформление договора ренты

Между сторонами обязательно необходимо оформить договор с подробным описанием всех условий договоренности. Этот договор необходимо зарегистрировать у нотариуса, в противном случае юридической силы он иметь не будет.

Для оформления договора сторонам необходимо предоставить:

паспорта;
собственник должен предоставить технический паспорт на квартиру, справку из БТИ (форма 11-а), а также правоустанавливающие документы.

Для сделок, которые подлежат госрегистрации, необходимо представить следующие документы:

заявление, написанное по установленной форме;
оригинал и ксерокопия договора ренты;
копию акта приема жилья, заверенную работниками ЖКХ либо нотариусом;
квитанцию об оплате пошлины;
справку из БТИ.

Договор ренты можно заключать между сторонами только с согласия их супругов, если они имеются. В договоре должны содержаться сведения о том, как именно будет передаваться отчуждаемая недвижимость: бесплатно или платно. Понятие "платно-бесплатно" будет определено тем, в каком конкретно виде будут передаваться платежи собственнику жилья после подписания договора ренты. Под платным отчуждением понимается выплата рентных платежей в виде фиксированной суммы. В данном случае, между сторонами, оформляющими договор ренты, необходимо оформить еще и договор купли-продажи жилья. В случае, если рентные платежи будут производиться любыми другими формами расчета, то имущество будет передано по договору дарения. Обе формы передачи имущества могут быть уместны при любом виде оплаты рентных платежей. Это будет зависеть от того, что будет наиболее приемлемым для сторон.