Если вы решили заключить договор аренды самостоятельно...

Аренда недвижимости всегда была одним из значимых сегментов рынка недвижимости. В связи с развернувшимся экономическим кризисом, усугубившим проблемы, связанные с ипотечным кредитованием и ликвидностью денежных средств, аренда жилья стала востребованной в значительно большем объёме. Как правило, любые сделки с недвижимостью поручают профессиональным риелторам, но на сегодняшний момент не все потенциальные квартиросъёмщики могут позволить себе воспользоваться их услугами. В этом случае приходится заниматься проблемами договора найма самостоятельно.

Подобрав наиболее подходящий вариант жилья, устраивающий будущего квартиросъёмщика по таким критериям как стоимость, внешний вид и район не стоит торопиться и поспешно заключать договор аренды. Убедитесь, что лицо, предлагающее вам квартиру имеет право на эту недвижимость. Для этого, прежде всего, проверьте его паспорт и права собственности данным объектом. На этом этапе необходимо быть крайне внимательным и принципиальным. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо получить письменное согласие от всех собственников, а так же зарегистрированных лиц в квартире. В противном случае, вы можете иметь печальные для себя последствия. Обратите внимание состоит ли хозяин квартиры в браке, и если он связан семейными узами, то в таком случае вы должны получить согласие супруга(-и), заверенное нотариально, на сдачу недвижимости в аренду.

И только после проведения вышеуказанных действий, можно приступать непосредственно к заключению самого договора. Договор о найме составляется в обычной, свободной форме, и не обязателен для регистрации у нотариуса или госорганах. Но несмотря на свободную форму договора, в нём в обязательном случае должны быть отражены следующие моменты: предмет договора (т.е. договор аренды), точный полный адрес местонахождения объекта найма, наименование объекта (в данном случае должно быть отражено, что конкретно сдаётся в наём: жилая комната, жилая квартира или часть квартиры), права и обязанности взятые сторонами, приемлемые способы по исполнению обязательств, паспортные реквизиты обеих сторон договора, данные об имеющихся документах, удостоверяющих право собственника арендодателя. В документе должны быть конкретизированы участники договора: арендатор и арендодатель, с полным указанием их паспортных данных, таких как фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, место постоянного проживания, номера паспорта и организации выдавшей паспорт, помимо этого договор должен иметь дату и место, где непосредственно заключался договор.

Заключая договор, пропишите в нём имущество, передаваемое в наём. Сюда относятся подробные данные о квартире, которые имеются в кадастровых документах, в том числе, точный адрес объекта, общую и жилую площадь квартиры, количество комнат.

Не забудьте указать права и обязанности, возлагаемые на участников договора, срок действия договора, установленную арендную плату, порядок и формы внесения арендной платы. Необходимо в договоре прописать, как именно предполагается внесение платы аренды, в виде разового платежа или частичных платежей (еженедельные, ежемесячные, ежеквартальные), а так же сроки внесения выплат, установленные штрафные санкции, в случае несвоевременного внесения оплаты арендатором. Штрафные санкции устанавливаются в форме неустойки, подлежащей к оплате, она обычно указывается в процентном виде от имеющейся задолженности.

Отдельно оговорите вопрос об уплате коммунальных услуг, на кого возлагаются обязательства по их оплате и сделайте соответствующую запись в договоре. Если этот момент в договоре не прописан, то по общим правилам, данный вид расходов возлагается на арендатора.

При сдаче в наём объекта, содержащего мебель, бытовую технику и прочее имущество, то договор должен содержать полный перечень сдаваемого имущества, описание его состояния и обязанностей, возлагаемых на арендодателя по его сохранности. Помимо прочего, не лишне будет на момент заключения договора аренды составить акт по приему арендной квартиры. В нём должно быть отражено действительное состояние самой квартиры, окон, полов, предметов сантехники и других объектов квартиры, данный акт поможет решить возможные проблемы по претензиям о состоянии квартиры, выдвигаемые арендодателем.

Уточните порядок и периодичность посещения квартиры арендодателем.

В договоре аренды опишите порядок расторжения договора и формы компенсации, причинённого ущерба.

Договор о найме, правильно составленный, с уточнением многих важных моментов может гарантировать арендатору, что он не будет выселен из квартиры необоснованно и сможет в случае необходимости оспорить свои права в судебных инстанциях.