Оформляем договор аренды

Если вы собираетесь снимать квартиру или арендовать нежилую площадь, или же наоборот - вы владелец недвижимости и планируете ее сдавать, то наверняка задумывались о юридической стороне вопроса: как максимально грамотно составить договор, какие пункты следует обязательно прописать в документе, будет ли он иметь законную силу и т.д.

Договариваться со второй стороной "на словах" - недостаточно. Все устные претензии, просьбы и обещания - не имеют никакого юридического смысла. Надеяться на порядочность в наше время вообще не стоит. Поэтому необходимо всегда заключать договор аренды даже если аренда кратковременна (посуточная сдача квартиры).

Документ составляется в 2-х экземплярах, оригиналы вручаются каждому участнику сделки. В нем обязательно прописываются следующие пункты:

паспортные данные арендатора и арендодателя;
адрес помещения, которое сдается;
срок аренды;
стоимость и условия расчета;
ответственность и обязанности сторон.

Для вступления такового договора в силу достаточно подписей арендатора и арендодателя. Заверять его у нотариуса - необязательно. Следует четко оговорить и прописать порядок заезда и освобождения жилья арендатором. Не маловажным аспектом являются визиты владельца жилища с целью проверки его состояния. Обязательно стоит внести в договор пункт, где будут прописаны условия таких посещений и их периодичность.

Если жилое помещение сдается в наем вместе с мебелью и бытовой техникой, необходимо описать все имущество: составить его перечень и указать степень сохранности каждого пункта, пометить, какие дефекты уже имеются. Такую опись составляют также в двух экземплярах и прилагают к договору аренды.

Если в договоре нет пункта о внесении залога, а он имел место быть, то рекомендуется составить акт получения денег, либо расписку. В них указывают сумму залога и срок, в который будет выплачен остаток суммы. Такие документы пишутся от руки и заверяются подписью арендодателя.

Если же пункт о внесении задатка вносят в договор, для спокойствия арендодателя лучше будет указать также, что деньги не будут возвращены в случае отказа от аренды после подписания договора.

Нарушения обязательств одной или другой стороны, а также все спорные вопросы по договору аренды, могут решаться в суде. Кроме того, владелец жилья имеет возможность получения бесплатной юридической консультации от риелторского агентства, которое сопровождало его сделку.