Что из себя представляет договор ренты?

Рента - это передача имущества в собственность, при этом человек, который передает своё имущество, в дальнейшем получает денежные выплаты. Вот эти периодические выплаты и называются рентой, а человек передающий своё имущество - рантье. Тем временем в ГК РФ такого понятия нет, вследствие чего возникают недопонимания. Между сторонами заключается договор, где указываются все условия. Договор такого типа обязательно должен быть зарегистрирован у нотариуса, в противном случае договор теряет юридическую силу. В том случае, если договор подразумевает отчуждение имущества под выплату ренты, то необходимо пройти государственную регистрацию.

Список необходимых документов для заключения договора ренты:

паспорта;
собственник имущества должен представить справку из Бюро технической инвентаризации (БТИ) и документы о собственности недвижимости (дом, квартира, участок, дача).

Для заключения договоров с госрегистрацией требуется расширенный список документов:

заявление на госрегистрацию;
оригинал и копия договора ренты, с поставленной отметкой налоговой;
квитанция об оплате регистрационного сбора;
справка из БТИ;
копию акта приема помещения, заверенного нотариусом или сотрудниками ЖКХ.

Договор ренты заключается только с согласия супруга/и самого рантье, если конечно таковые есть. Наиболее часто в России заключают договор о пожизненном содержании с иждивением. В этом случае получателем ренты является гражданин, но есть и другие виды ренты, где получатель ренты это благотворительная организация.

Выплата ренты должна составлять не менее чем 200 рублей (2МРОТ). Передаваемым имуществом может быть - дом, квартира, дача, участок земли. При договоре о сумме периодических выплат, следует узнать стоимость передаваемого имущества и исходя из этого называть сумму.

Налоги при передаче имущества не платятся. И именно это в последнее время стало самой распространенной схемой ухода от налоговых платежей и вроде бы потребителю хорошо, только вот договор ренты может быть обжалован в суде и признан недействительным. В суд обращаются наследники, после того, как обнаруживается, что им ничего не принадлежит, потому, как договор ренты полностью лишает прав всех наследников (по завещанию, по закону и тех, кому принадлежала обязательная доля в наследстве). На обжалование, согласно ГК РФ, у наследников есть год, так как договор ренты это сделка. По истечению года ни один суд уже будет не в силах помочь.