Что такое договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Типовой договор купли-продажи представляет собой условия, при которых один человек передает другому свою недвижимость и все права на нее за установленную плату или стоимость. В любом договоре в неизбежном порядке должны быть соблюдены все условия, как с одной стороны (со стороны продавца), так и с другой стороны (со стороны покупателя). Договор купли-продажи должен быть составлен на бумаге в письменном виде. После чего скрепляться подписями покупателя и продавца.

В законе назначено, что каждый товар, включая и недвижимость, в нашем случае она тоже играет роль товара, поскольку один платит, а другой в свою очередь приобретает прибыль, можно продавать в рассрочку. Рассрочка является одним из видов кредитных продуктов. Ее особенность заключается в том, что при оформлении рассрочки вы не переплачиваете процентов, как в обычном кредите, а достичь договоренности о сроках рассрочки есть возможность непосредственно с хозяином товара, который вы приобретаете.

В процессе заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежей, в обязательном порядке проставляется пункт, что это не ипотека, и не покупка жилья за наличные деньги, а именно рассрочка. Прописывается сумма денежных средств, которую продавец получил как первый взнос, а так же прописывается сумма, оставшаяся за покупателем. Срок, в который покупатель должен вернуть продавцу оставшуюся сумму, а так же размеры платежей, которые будет ежемесячно выплачивать покупатель.

В обязательном порядке прописывается пункт, в котором указано с какого момента покупатель имеет право въехать в купленную квартиру или дом. Отдельные продавцы дают разрешение въезжать в жилищный объект сразу после первой оплаты, и подписанного договора, но есть и такие, которые ставят условие по переезду - покупатель имеет право въехать в дом, только после полной оплаты. Вы, свою очередь, во избежание быть обманутыми, и чтобы обезопасить себя, должны обязательно взять расписку с продавца, к которой он укажет, что не передумает продавать жилье и дождется, когда вы выплатите ему всю сумму денег и переедите со спокойной душой в новый дом.

Нужно убедиться в том, что сделка чистая с юридической стороны, продаваемая квартира или дом никуда не заложены, не находятся в долгосрочной аренде, и все, имеющие права на эту недвижимость оповещены о продаже, и не возражают, что продавец ее продает. После этого, можно обращаться в регистрирующие органы, если они увидят что сделка чистая, а все условия договора соблюдены, они примут ваш договор купли-продажи жилья в рассрочку, имеющий ограниченные права для приобретателя.

После того, как рассрочка будет закрыта, то есть вы расплатитесь с продавцом, нужно снова вместе продавцом отправиться в регистрирующие органы, и собственноручно написать заявление о том, чтобы с вас, как с покупателя сняли ограничение. После этого вы становитесь полноправным хозяином купленной недвижимости.